2015-11-05 08:49:49 作者: 來源:中國玻璃網(wǎng) 【大 中 小】 我要評論（2）
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【 第一幕墻網(wǎng) 】
玻璃幕墻依靠其良好的采光性和優(yōu)雅的外觀等特點備受高層建筑青睞。然而，相比普通墻面，玻璃幕墻維保價格高昂，而且存在一些特殊的安全問題。在常熟城市之光小區(qū)，觀光電梯的玻璃幕墻每年墜落十多起。業(yè)主和物業(yè)都非常擔心：以前都沒砸到人，但是每年如此高頻率墜落，幸運女神不會總是眷顧，這責任究竟誰來負呢? 每年掉十多塊玻璃 在剛剛過去的十月，常熟城市之光小區(qū)五號樓已經(jīng)有兩塊玻璃從天而降�！爱敃r聲音響徹小區(qū)，先是巨大的崩裂聲，隨后是玻璃從高空而降，散落一地�！痹谛^(qū)晨練的大媽回憶起當時的情形心有余悸，“整個小區(qū)道路的地面上草地里全是玻璃碴子，如果有人恰巧經(jīng)過，后果實在是不敢想象�！� 盡管已經(jīng)過去了十多天，但是草地里的玻璃碴依然醒目，記者看到五號樓的2單元、3單元門口草地里依然有大量玻璃碴，最遠處的玻璃碴距離大樓外墻四五米開外，而該樓2單元和3單元的觀光電梯玻璃幕墻上明顯有兩個巨大的缺口。該樓一位居民告訴記者，他們小區(qū)的單元樓大門正好就在電梯幕墻邊，自打玻璃掉過后，每次經(jīng)過都是膽戰(zhàn)心驚，“我們大樓有孩子的家長回家都是繞著走的�！� 記者環(huán)顧小區(qū)，每棟居民樓下都有物業(yè)公司張貼的醒目標簽“小心高空墜物”;在電梯幕墻的墻面則張貼著“觀光電梯爆裂區(qū)域危險!切勿停滯車輛和人員滯留”。一位小區(qū)居民告訴記者，這個小區(qū)的居民樓電梯全是帶玻璃幕墻的觀光電梯，但是幕墻質(zhì)量并不好，每年都有十多起玻璃爆裂墜落的情況，上一次集中掉落是八月份，幸運的是每次都沒有砸到人。 動用維修基金維修 常熟城市之光小區(qū)位于市中心核心地段，當初由信泰房產(chǎn)開發(fā)，至今交付時間已經(jīng)超過五年。在小區(qū)物業(yè)，工作人員告訴記者，整個小區(qū)13幢高層建筑共有36部這樣的觀光電梯，總計超過1800塊玻璃，每塊大約3平方米，每年都有玻璃墜落，今年已經(jīng)墜落10多塊了。為了這事，物業(yè)公司也是非常窩火。一位工作人員說：“這應(yīng)該是開發(fā)商遺留問題，但是都是由我們?nèi)ソ鉀Q，事務(wù)繁雜，但業(yè)主還是不滿意�！� 之所以業(yè)主不滿意，主要原因在于該玻璃幕墻維修動用了房屋維修基金。業(yè)委會主任王海東告訴記者，現(xiàn)在每塊玻璃維修都需要一萬多元，每年要修十多塊，一些業(yè)主覺得維修基金主要應(yīng)該用 于房屋主體維修。一位受訪的業(yè)主說：“現(xiàn)在房子還是新房子，維修基金就這樣五號樓修，而且根本看不到頭，每年都要11層的一塊為此投入這么多錢。今后房子安全出問題了，玻璃尚未維修這基金早沒有了�！� 王海東表示，玻璃幕墻出現(xiàn)爆裂的原因在于熱脹冷縮，業(yè)委會想過眾多辦法，例如玻璃貼膜，安裝防護網(wǎng)等，但是鑒于“治標不治本”，而且價格昂貴，方案被擱置了。王海東說：“現(xiàn)在一方面是錢的問題，另外一方面，我們小區(qū)居民更為擔心的是：萬一下次砸到人了怎么辦，有一次六號樓的玻璃一下子掉五塊，這么多玻璃從十多層高樓落下來，砸到人后果不堪設(shè)想�！� 幕墻維保需簽入物業(yè)合同 記者從常熟市房管處獲悉，該小區(qū)是常熟唯一使用玻璃幕墻的小區(qū)，在管理上尚無先例可循。物管科工作人員告訴記者：“這個小區(qū)在常熟是第一個也是唯一一個有玻璃幕墻的小區(qū)，業(yè)主與物業(yè)的合同并沒有簽訂委托玻璃幕墻管理的約定，目前的辦法是，先用維修基金維修�！� 根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外�！边@一規(guī)定是目前解決高空墜物糾紛的主要法律依據(jù)。根據(jù)該條規(guī)定，建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人(業(yè)主)或管理人對建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物承擔管理責任。因此，小區(qū)業(yè)主應(yīng)該是安全責任的管理主體。 對于今后該如何保證玻璃幕墻的安全，物管科表示，對玻璃幕墻的維護物業(yè)和業(yè)主既沒有管理能力，也沒有管理資質(zhì)，這需要由業(yè)委會向物業(yè)公司提出，再由業(yè)委會委托專門有資質(zhì)的維保公司對幕墻進行管理;如果有業(yè)主提出想對幕墻進行整改，則需要由業(yè)委會討論，并投票表決。 |
