建筑節(jié)能迫在眉睫 低碳也需低價(jià)

　　在市場(chǎng)一浪高過(guò)一浪的“吆喝”下，人們都誤認(rèn)為低碳技術(shù)的投入一定會(huì)增加開(kāi)發(fā)成本，一定會(huì)形成高房?jī)r(jià)，事實(shí)上，這可能只是一個(gè)偽命題。通過(guò)低碳技術(shù)和一些傳統(tǒng)被動(dòng)節(jié)能方式的利用，兩條腿走路，完全可以實(shí)現(xiàn)低碳低價(jià)。

　　低碳是否就意味著高投入、高價(jià)格？在房地產(chǎn)業(yè)界“言必談低碳”的形勢(shì)下，假低碳之名謀高房?jī)r(jià)之實(shí)的現(xiàn)象比比皆是，“忽悠”甚至誤導(dǎo)了廣大“不明真相”的購(gòu)房者。低碳能否做到低價(jià)？聽(tīng)聽(tīng)專家、企業(yè)怎么說(shuō)。

　　“‘我們這個(gè)項(xiàng)目更低碳、更綠色，所以價(jià)格應(yīng)該更高�！�這種說(shuō)法很可笑，邏輯也不成立。”近日，在全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟商學(xué)院的夏季大講堂上，低碳經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)教授唐方方再次向這種“打著低碳幌子炒高房?jī)r(jià)”的行為提出質(zhì)疑。

　　無(wú)獨(dú)有偶，7月28日，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石也在某論壇上公開(kāi)表示：“不能搞環(huán)保、搞綠色，就把價(jià)格貼上去�！�

　　低碳是否等同于高投入，高造價(jià)，因而必須通過(guò)高房?jī)r(jià)從消費(fèi)者身上回收成本？

　　瑞士凱樂(lè)技術(shù)有限公司中國(guó)區(qū)副總裁王采采對(duì)記者表示：“我們目前做的一個(gè)低碳項(xiàng)目每平方米可以節(jié)約成本1000元�！�

　　不少項(xiàng)目的實(shí)踐已經(jīng)表明，低碳同樣可以低價(jià)。

　　高房?jī)r(jià)下的低碳偽命題

　　哥本哈根大會(huì)之后，“低碳”一詞迅速升溫，在房地產(chǎn)市場(chǎng)更是成為了炙手可熱的話題。但是，在低碳理念尚未成型、低碳標(biāo)準(zhǔn)尚未確立、低碳技術(shù)還未成熟、普通老百姓認(rèn)識(shí)仍然模糊的時(shí)候，許多專家紛紛表示擔(dān)憂，這會(huì)不會(huì)更多的只是開(kāi)發(fā)企業(yè)吸引購(gòu)房者的“忽悠”和噱頭。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任兼專家組組長(zhǎng)開(kāi)彥對(duì)筆者介紹說(shuō)，的確有不少開(kāi)發(fā)商忙著將低碳理念植入樓盤(pán)的營(yíng)銷宣傳，盡管并沒(méi)有真正領(lǐng)會(huì)低碳理念，也未必采用了真正有效的低碳措施，卻大張旗鼓地拿來(lái)作為營(yíng)銷噱頭，并借此提高房?jī)r(jià)。

　　在住宅建筑日趨“綠色”的大背景下，為了營(yíng)造這一賣點(diǎn)，不少項(xiàng)目為了低碳而低碳、為了示范而示范，堆砌一些并無(wú)實(shí)用價(jià)值的新技術(shù)，甚至不惜“用高碳換低碳”，將低碳變成了豪華的代名詞。

　　唐方方在接受筆者采訪時(shí)舉例說(shuō)，北京某標(biāo)榜“全生態(tài)、零排放”的住宅，其技術(shù)的確可算是低碳建筑的標(biāo)本，但是，其大部分材料和技術(shù)都從國(guó)外引進(jìn)，甚至所用地磚全部從意大利進(jìn)口，可謂價(jià)值不菲。低碳的背后是不計(jì)任何成本的代價(jià)，這是用高碳打造的低碳做法，并不具備推廣價(jià)值。

　　不管是炒作概念還是用高碳換低碳，專家認(rèn)為，出發(fā)點(diǎn)都是不對(duì)的。一位不愿透露姓名的專業(yè)人士告訴筆者：“開(kāi)發(fā)商對(duì)低碳技術(shù)的青睞，其根本在于低碳所帶來(lái)的高附加值，尤其是房?jī)r(jià)的推高�！彼�透露，不少低碳地產(chǎn)項(xiàng)目因?yàn)榇蛏狭说吞嫉钠焯?hào)，紛紛提高了溢價(jià)率，部分項(xiàng)目售價(jià)甚至高出普通住宅一倍以上。

　　唐方方指出，這已經(jīng)違背了推行低碳的初衷，這些做法不僅不具備可持續(xù)性，而且還會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　在市場(chǎng)一浪高過(guò)一浪的“吆喝”下，人們都誤認(rèn)為低碳技術(shù)的投入一定會(huì)增加開(kāi)發(fā)成本，一定會(huì)形成高房?jī)r(jià)，事實(shí)上，這可能只是一個(gè)偽命題。

　　兩條腿走路低碳也可低成本

　　“我們目前在做的一個(gè)項(xiàng)目，與普通房地產(chǎn)項(xiàng)目相比，不僅不會(huì)提高造價(jià)，每平方米還可節(jié)省1000元左右�！蓖醪刹筛嬖V筆者。

　　其實(shí)，通過(guò)整體優(yōu)化，即便加大新技術(shù)的投入，也可以實(shí)現(xiàn)對(duì)成本的有效控制。瑞士凱樂(lè)技術(shù)有限公司中國(guó)區(qū)總裁常青表示：“我們的造價(jià)可以做的很低，在房?jī)r(jià)只有每平方米三四千元的城市，依然可以建造低碳住宅�！彼�透露，打造低碳地產(chǎn)項(xiàng)目在某些局部環(huán)節(jié)可能要增加投入，但是通過(guò)項(xiàng)目的整體優(yōu)化，可以總體降低建安成本，而長(zhǎng)期運(yùn)行成本則會(huì)降低更多。

　　一些低碳技術(shù)的利用還可以抵消成本，甚至創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。常青介紹杭州的一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，由于采用了恒溫恒濕技術(shù)，省去了中央空調(diào)所需的每層約60厘米的吊頂，在建筑高度不變的情況下，原計(jì)劃的35層最后增至40層，多出了5層樓的建筑面積。北京通州的某公寓項(xiàng)目因?yàn)槔�用此�?xiàng)技術(shù)也增加了約1萬(wàn)平方米的建筑面積，增加了430個(gè)車位，折算下來(lái)，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益約1.5億元。

　　同時(shí)，在技術(shù)的選擇上，要避免羅列現(xiàn)象，“要真正考慮消費(fèi)者的需求，他們真正要什么。”王采采說(shuō)，解決最普遍的問(wèn)題，提高舒適度即可，也不至于盲目追求低碳技術(shù)的應(yīng)用而導(dǎo)致增加過(guò)多成本。

　　但是，盡管低碳技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)低投入，一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題卻是，低碳技術(shù)的回報(bào)更多地體現(xiàn)在其全生命周期，尤其是在使用運(yùn)行階段，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一次性資金投入與節(jié)能回報(bào)的持續(xù)性回收的主體并不一致，前期建設(shè)由開(kāi)發(fā)商投入，而使用過(guò)程中的長(zhǎng)期回報(bào)卻由業(yè)主享受。

　　面對(duì)這種情形，一些專家再次強(qiáng)調(diào)了“零投入”的被動(dòng)節(jié)能方式�！白龊眉夹g(shù)整合實(shí)現(xiàn)低碳低價(jià)的同時(shí)，不要忘記使用一些傳統(tǒng)的節(jié)能減排老辦法�！敝袊�(guó)土木工程學(xué)會(huì)住宅工程指導(dǎo)工作委員會(huì)常務(wù)副主任高拯在接受筆者采訪時(shí)如是說(shuō)。

　　“新技術(shù)的運(yùn)用有些不成熟，耐久性和質(zhì)量可能存在問(wèn)題，需要經(jīng)過(guò)充分的試驗(yàn)和實(shí)踐檢驗(yàn)后才可大規(guī)模推廣�！备哒�說(shuō)，“兩條腿走路才更長(zhǎng)遠(yuǎn)�！蓖ㄟ^(guò)合理的規(guī)劃布局和建筑設(shè)計(jì)，充分利用自然條件實(shí)現(xiàn)通風(fēng)和采光，合理設(shè)置窗墻比，等等，這些傳統(tǒng)辦法并不需要增加額外的成本，“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”。

　　唐方方表示，高投入、高房?jī)r(jià)與低碳沒(méi)有必然的聯(lián)系，反而是，要實(shí)現(xiàn)低碳的可持續(xù)發(fā)展，必須降低成本。而這一點(diǎn)，是完全可行的。

　　低碳環(huán)保、建筑節(jié)能已經(jīng)形勢(shì)緊迫，正因如此，在房地產(chǎn)業(yè)的低碳風(fēng)潮下，更應(yīng)樹(shù)立正確的低碳觀，假低碳之名謀高房?jī)r(jià)之實(shí)的偽命題亟待破除。